Dr. Ariënsstraat 1, Heerlen

Dr. Ariensstraat 1 in Heerlen

Vraagprijs: € 785.000 euro k.k.
Aanvaarding: in overleg

Soms kom je een pareltje tegen op een plek waar je het niet verwacht.
In de geliefde wijk Pronsebroek staat deze ruime vrijstaande onder architectuur ontworpen semi bungalow.

Door de grote glazen puien en ramen komt veel daglicht naar binnen.
Daarnaast beschikt deze uiterst comfortabele woning over een zeer luxe leefkeuken met kookeiland en een ingebouwde kastenwand met apparatuur, een heerlijke living, 3 slaapkamers (mogelijkheid om een 4e slaapkamer te realiseren) en 2 luxe badkamers. De bungalow is grotendeels onderkelderd.
Om de fraai aangelegde tuin heen staat een nieuw aangeplante haag die komend jaar voor optimale privacy zal zorgen.

Deze exclusieve bungalow is volledig herbouwd (2018) met hoogwaardige materialen, optimaal isolatiepakket (energielabel A) en een uitgebreid domoticasysteem.

INDELING:

Een mooi verzorgde voortuin met een vanuit huis bedienbare toegangspoort en twee opritten met plek voor meerdere auto’s.
Ruime entree/hal met toegang tot vrijwel alle vertrekken. Langs de meterkast en gedeeltelijk betegelde toiletruimte met hangcloset, urinoir en fontein is er doorloop naar de luxe leefkeuken met eveneens fraaie plavuizen en vloerverwarming, grote schuifpuien voorzien van elektrisch bedienbare screens en rolluiken. Via de keuken is er tevens toegang tot een overdekte tuinruimte.
De keuken met riant kookeiland is voorzien van de navolgende Siemens keuken apparatuur ; inductie kookplaat, Quooker kraan, inbouw koffiezetapparaat, stoomoven, oven magnetron, warmhoud lade, wijnklimaatkast, vaatwasser, koelkast en vriezer.
De woonkamer is voorzien van een roomdivider met gashaard.

Vanuit de hal is ook de rechter slaapvleugel bereikbaar. De masterbedroom met badkamer ensuite en walkin closet is genieten op het hoogste niveau.
De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, ligbad, toilet, bidet en dubbele wastafel.
Vanuit de hal zijn ook de tweede en derde slaapkamer en tweede badkamer te bereiken.
Deze moderne geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, 3de toilet en wastafel.

Op de overloop bevindt zich tevens de cv ruimte en opstelling van het domotica systeem.
Vanuit de hal is tevens het souterrain bereikbaar met ruime garage met plek voor twee auto’s met o.a. elektrische sectionaalpoort, grindvloer, vloerverwarming en werkruimte.Tevens een ruime multifunctionele ruimte met mogelijkheid tot vierde slaapkamer en een aparte ruimte voor het witgoed.

Tuin:
De fraai aangelegde tuin is voorzien van meerdere terrassen en is gesitueerd op het zuidwesten. Door de toepassing van de buitenverlichting heeft deze moderne tuin sfeer. Met rondom een nieuw aangeplante haag (oktober 2022) die volgend seizoen voor optimale privacy zal zorgen net als de overdekte buitenruimte welke voorzien is van een rolluik.

Bijzonderheden:

- Een architectonisch hoogstandje (2018) volledig instapklaar!
- Zeer luxe afgewerkte bungalow met 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4)
- Wonen 235 m2/ perceel 720 m2
- Garage geschikt voor 2 auto's
- Inhoud 1012 m3
- 3 toilet voorzieningen
- 2 badkamers
- Voorzien van een knx domotica systeem
- Rondom camera’s en deurintercom
- 4 inbouw airco’s
- 29 eigendom zonnepanelen
- Aluminium kozijnen met triple HR+++ glas, allen met ingebouwde screens en rolluiken
- Gehele woning (incl. Souterrain ) voorzien van vloerverwarming
- Energielabel A
- Voorzien van een Sonos muzieksysteem met o.a. speakers in de keuken, woonkamer, badkamer en overkapping
- Dak-, muur- en vloerisolatie

Voor de exacte maten zie de bijgevoegde plattegronden in deze presentatie en voor een sfeerimpressie is er een video toegevoegd.

Een afspraak kunt u maken met verkopend makelaar: Tom van Houtem (0620269830)

Volg ons op Facebook en/ of instagram om previews te zien van alle nieuwe aanbod.(Dichtbij Vastgoed)

Disclaimer;
* Alle maten zijn circa maten;
* Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend;
* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste")